上手く行くかな?

Posted by: 中田 平次  :  Category: その他

  久し振りに居酒屋で一人酒のAさん、たまたま知り合った同年代のBさんと意気投合して飲んでいます。

さてBさんは郊外に住んでおり会社員なのですが親が以前商売をしていたので営業していない店舗付き住居に暮らしています。

この住居は郊外なので土地の価格は低めですが商売をしていたため駐車場などもあり広めの敷地です。

ただBさん隣りがパチンコ屋だというのが以前から気に入らず転居をしたいとずっと思っていました。Aさんの方はというと、繁華街のある中心地の一戸建てに住んでいますが以前より脱サラして熱帯魚店をオープンするのが長年の夢でした。

話しているうちにお互いの利害が一致しているのではないかという事になり双方 相手の住環境を見に行き納得出来たら住居を交換しようという話しになりました。

早速お互いに相手の住居を見に行き近所の住環境など確認し話しあった結果、交換しょうという事になりました。

さぁそれから二人で打ち合わせを重ねた結果ようやく住居の交換計画が決定しました。

その計画案は、まず土地は等価交換します、土地の広さに差がありますが時価に差があるためクリア出来ますがBさんが損になる交換になりそうです。

問題は建物です、今度はAさんの方の建物が大分時価が高いため名義はそのままにしてお互い建物の建替えまで使用貸借する、そして固定資産税は住んでいる人が払う合意書を作成する事にしました。

これで土地ではBさんが損をしますが建物は名義変更こそしないものの建替えまでBさんは今までより良い建物に住める訳ですからこれで相殺しようという事になったのです。

さていよいよ作戦実行です。

さて皆さん、等価交換というより物々交換のような計画ですが将来建物の事でもめ事が起きない事を祈ります?