分譲賃貸マンションはお得物件

Posted by: 中田 平次  :  Category: 不動産

  友人は昨年までご主人の転勤で3年間を北海道で暮らしていました。北海道の冬の寒さはそれはそれは厳しいものでした。

 住んでいたのは札幌の賃貸なのですが、分譲賃貸マンションに住むことができたのはラッキーでした。寒さの厳しい北海道でしたが、比較的快適に暮らすことができました。

 分譲賃貸というのは、分譲マンションを賃貸として提供しているもので、持ち主が転勤などでやむを得ず一定期間住めなくなった場合など、不動産業者を通じて賃貸として提供するマンションの一室のことです。

 ご主人の転勤は3年間の期限付きでした。本社に戻ることは初めから決まっていたので、ちょうどいいタイミングで賃貸として提供されたばかりの分譲賃貸マンションを不動産屋さんから勧めてもらい、入居することができました。

 賃貸でありながら分譲マンションということで、設備機器の充実が住みやすさにつながりました。最新式のシステムキッチンは掃除のしやすいガラストップで食洗機やディスポーザーも設置されていました。浴室には浴室暖房乾燥機があり、収納も各室にあり廊下収納や食品庫も便利でした。そしてなによりリビングとダイニングにそれぞれ床暖房がついていたのが最大に嬉しかった点ですね。普通の賃貸ではなかなかありませんよね。慣れない北海道の冬の寒さも床暖房で足元はぽかぽか。輻射熱効果で気密性のよい室内は快適温度を保つことができました。

 普通の賃貸とは違いあまりに快適でしたので、東京に戻ってからさっそく分譲マンションを購入することを検討し始めました。一度快適な生活を体験すると欲がでてきてしまいます。気になるマンションを見つけては、ご主人とふたりでマンションギャラリーを訪れるという生活を現在送っているそうです。

フリーレント物件で安く借りる

Posted by: 中田 平次  :  Category: 不動産

賃貸のアパートやマンションの中にはフリーレントといわれるサービスを行っているところもあります。

このフリーレントというのは一定の期間の間家賃が無料になります。

3ヶ月フリーレントや6ヶ月フリーレントなどみたことがあるのではないでしょうか。

家賃が何ヶ月分も無料になると嬉しいですよね。

例えば家賃が5万円の物件があったとします。

2年契約だとして120万円必要になります。

これが6ヶ月フリーレントだとすると30万円が無料になるということです。

つまり2年契約で90万円になるわけです。これを月々に直すと

3万7500円になります。毎月1万2500円家賃を安くしてもらったのと同じになります。

なぜこのフリーレントにするのかというと前々回も書いたのですがアパートやマンションの空き室が目立つようになってきているからです。

家賃を値下げすればいいのではないかと思うかもしれません。確かに家賃を値下げる賃貸物件もあります。

しかし、家賃を値下げると普通の家賃を払っている入居者の家賃も下げないと不満に思われてしまいます。

そのため、家賃はそのままでフリーレントにする物件がでてくるわけです。

大分に友人がいるのですがその友人が大分の不動産会社で賃貸物件を探す時には、まずフリーレントの物件がないかを一番に探します。

借りる側も家賃が無料の期間があると物件を借りたくなりますよね。

今まであまり気にしていなかった人はフリーレント物件も見てみるといいのではないでしょうか。

敷金と礼金の話

Posted by: 中田 平次  :  Category: 不動産

賃貸アパートやマンションを借りる時に必要な初期費用についてですが、その初期費用の中でも敷金と礼金について書いていこうと思っています。

今は敷金と礼金が無料の物件も増えてきました。

昔は初期費用の目安は家賃の6ヶ月分といわれていましたが、今では1,2ヶ月分で借りることもできるようになりました。

敷金とはそもそもなんのために必要かは知っているでしょうか。

部屋を貸している大家さんが借り主に部屋を貸すかわりの担保として預かっておくお金のことです。

もし担保がなかったら大家さんとしてもなかなか部屋を貸したくはないのです。

貸した部屋が破損してしまったり、家賃を払ってくれないで出て行かれたりすると大家さんとしても困ってしまいます。

あくまでも担保なので問題がない場合は借り主に全額戻ることになっています。

とはいっても、全額戻ってこないケースは少なくありません。

国土交通省がガイドラインを作成しているので、それを読んで勉強しておくと損をしないですむかもしれません。

礼金はもともと大家さんに感謝の気持ちの意味で渡すお金でした。

これが慣習となり今でも続いているのです。

ですので当然このお金は戻ってくることはないのです。

今はアパートやマンションの空き室が目立つようになってきています。

そのため、大家さんとしてもなるべく空き室を出さないようにしたいため、礼金を無料にして入居しやすくなるようになどしています。

今後、礼金が不要になる時もくるかもしれませんね。